近期橫琴市場暫無新盤推售，各項目以自然銷售為主，市場交投較五、六月偏淡。不過，隨著深圳樓市新政出台，以及人民幣貶值影響，入市橫琴的香港及深圳買家增多，令交投量有所提升。踏入暑假假期，前往橫琴旅遊的旅客增多，加上深圳樓市新政影響，市場睇樓量大增，其中灝怡·天攬、金匯國際廣場、橫琴萬象世界等項目最受買家青睞。灝怡天攬地處橫琴口岸，主要在售30-100平方米商舖單位，價格約500-700萬，可步行過關，又可連通地下輕軌站，交通十分便利，地理位置十分優越，該項目商舖屬24小時營業物業，因而吸引不少買家關注。橫琴萬象世界在售約40平方米的辦公產品，價格約100-150萬左右，入市門檻較低，加上開發商品牌優勢，帶動成交量上漲。據統計，橫琴萬象世界的香港客戶於七月月尾有所突破，買家成交佔比上升至26%，成為該項目的主力買家。此外，隨著暑期旅客增多，橫琴商舖及住宅市場關注度大大提升，但由於商舖價格較高，因而不少遊客更傾向入手一些較親民的物業。特別是一些已落成的住宅物業，其中中海名鉆、華融琴海灣以及橫琴新家園等二手住宅物業最受遊客關注。展望未來，預料受暑期旅客熱度持續影響，橫琴市場住宅及商鋪物業交投量將提升。隨著商鋪產品供應量逐漸減少，預估商鋪物業價格將向上，建議買家把握機會入市。橫琴中原地產銷售經理蘇嘉煜

隨著港珠澳大橋即將開通，人民幣貶值，作為廣東三大自貿區之一的橫琴新區備受買家關注，特別是位處十字門商務區金融島的中國鐵建大廈吸引了大批買家注意。金融島輕軌上蓋物業，暢享便捷交通中國鐵建大廈是中國鐵建集團有限公司總部大廈，位於橫琴新區——十字門商務區金融島核心位置，是中國鐵建投資集團在珠海第一個面世的主力項目，是集智慧化寫字樓、大型現代購物中心、金融島稀缺住宅類公寓等多功能設施于一體的金融島CBD綜合體物業。該項目還是金融島內真正的輕軌上蓋物業，樓下就是輕軌金融島站，首層商業通過扶手電梯即與輕軌站連通，下樓即可連通長隆、橫琴鎮和各大一二線城市，屆時乘坐輕軌就可以直通口岸站換乘前往澳門，未來澳門輕軌將延伸進橫琴口岸樞紐，與廣珠城軌間實現“下車、快速通關、上車”的無縫換乘，其中兩個輕軌站台直線距離僅3米，未來可享受輕軌出站口帶來的各種利好，自住投資皆宜。稀缺央企總部進駐項目引大量高端辦公人群進駐項目該項目現正優惠登記中。占地面積約1.7萬平米，總建築面積約為16.5萬平方米，容積率6.8，綠化率30%。由商業裙樓以及兩棟超高層建築構成，其中一棟是高度105.05米共29層的70年產權住宅公寓，共有432套，戶型格局是6梯18戶，產品面積段約46-90㎡，有一至三房共5個戶型，公寓跟商業之間有架空層，架空層空間將作空中綠化，屆時將有效提升居住體驗。另一棟是高度226.75米46層的5A甲級總部大樓，標準層面積約978-2078㎡，產品為66-367㎡左右的現代總部辦公空間，其中28層以上未來將有中國鐵建系統內的多個央企進駐，而中國鐵建投資集團總部將進駐43-46層，屆時項目將成為橫琴內少有的央企總部進駐的項目，未來也將會有大量的高端辦公人群進駐。配備商業，滿足消費需求另外，作為未來的CBD區域，金融島內各大項目，均通過商業二層的連廊連通，未來將形成一個串聯的現代商圈，這種格局類似於香港中環的立體交通，主要是為了適應未來cbd核心區域的人車分流。項目擁有10539平方米自身配套商業，首層氣派8米層高商業奢華經營空間，多元化高品質的商業環境，集聚商業潛力，租售價值盡顯，輕軌網站人流彙聚。物業詳細資料：项目中国铁建大厦开发商珠海铁建大厦置业有限公司项目位置西接荣粤道、北接汇通五路与南方传媒相连、东隔荣珠道与中心绿地相邻、南侧为汇通三路总占地面积约17275㎡总建筑面积约165000㎡容积率6.8绿化率30%使用年限写字楼40年，住宅70年停车位1178个（524个空中车位、654地下车位）装修标准精装交楼产品类型45-90㎡住宅、200-300㎡写字楼物业公司葆力物业物业管理费公寓2.99元/㎡建筑设计华通设计顾问工程有限公司承建公司中铁承建集团

中原橫琴事業部總經理李煜先生表示，近日橫琴管委會為保障產業發展質量，推動實體經濟進駐，出台新政加強產業項目及商業服務類項目的建設管理。橫琴樓市新政對辦公及商業建築的層高和面積，以及在建設過程中擅自加建、改建或改變功能等行為作出限制。其中規範未來報建的項目酒店式辦公建築面積不得超過75平方米，總建築面積不得大於辦公總建築面積的30%，并控制層高於3.3米至3.9米之間。受此限制，預料未來橫琴市場酒店式辦公物業新增供應的速度將減慢，而現時在售的4米至4.9米層高的酒店式辦公產品將不再出現同類型物業，加上不影響二手市場交易，相信該類物業或買少見少，建議買家可把握機會入市。此外，新政並規定新取得用地的產業和商業服務類項目，普通辦公或適用於普通辦公設計要求的物業銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體，意味著該類物業將不再銷售給個人。加上規範該類物業面積不得少於200平方米/間，層高控制在3.6米至4.5米之間，並不得小於辦公總面積的20%。預料該規定將有效地減少“空殼公司”注入，有利於提高橫琴區域整個辦公環境質素。據資料顯示，截至2018年5月底，橫琴註冊企業47,804戶，比2017年底增長17.43%，相信未來將吸引更多有實力的企業進駐橫琴，市場對於大面積辦公產品的需求依然較大。隨著澳門單牌車進出橫琴政策逐步放寬，橫琴重點項目逐步建成，港珠澳大橋即將通車，橫琴區域發展前景仍十分可觀，預料樓價將穩步向上。?

回顧橫琴九月市況，交投氣氛十分活躍，市場呈現「黃金九月」態勢，多個優質項目開售或加推，吸引了大批港澳買家入市，令市場成交量大幅提升。中原橫琴地产事業部總經理李煜先生表示，九月初橫琴新盤灝怡·天攬推出市場，因地理位置優越，是橫琴口岸及琴澳輕軌上蓋物業，推售產品為不限購不限貸的46-75㎡4.9米層高SOHO單位，大受港澳投資者追棒，開售首日即成交868套單位，成交金額高逾20億元。該項目於九月底進行價格調整，價格由4.5萬元/㎡調升至5.5萬元/㎡，市場成交量仍持續增加，其中港澳買家佔比近七成。灝怡·天攬樓價於短短一個月內上升超兩成，但依然吸引很多買家關注並入市，可見不少買家對橫琴市場信心十足，看好後市發展。受灝怡·天攬熱銷影響，不少項目開發商順勢加推，包括地處橫琴口岸服務區、主售110-1900㎡純商務辦公產品的金貿坐標，以及推售產品為入市門檻低、總價約200萬40-85㎡文創空間的橫琴紫檀文化中心等項目，同樣受到不少買家青睞，拉動了整體橫琴市場交投上升。展望未來，隨著橫琴多個項目加推及新產品入市，吸引了不少買家將投資目光回歸橫琴市場。加上珠海及周邊地區樓市調整政策較嚴，橫琴則以不限購的商業產品為主，是廣東三大自貿區之一，多項優惠政策落地，更作為粵港澳大灣區的橋頭堡和連接點，相信將吸引更多投資者入市，預料十月橫琴市場將承接九月旺勢，交投量或大增。

回顧橫琴上半年市況，由於珠海住宅限購升級，以及上半年甚少項目加推或入市，市場以原有項目自然消化為主，令整體市場成交偏淡。中原橫琴地產事業部總經理李煜先生表示，受惠橫琴暑期旅遊業，外省買家陸續增多，各在售項目睇樓量提升，橫琴市場氣氛逐步回暖。由於粵港澳大灣區效應在國內發酵，而橫琴又擁有多個優惠政策，因而吸引了不少投資者入市，大手客戶亦開始浮現。其中，近日一位外省大手買家一次性購入15套橫琴非住宅物業，令市場熱度再燃。此外，市場上也有多位大手買家在物色合適物業，希望買入一層或多層物業作長期持有。該類型買家普遍看好橫琴區域發展，認為後市潛力高，加上現處於低水狀態，屬入市佳期。踏入八月，預估橫琴新項目灝怡天攬將於月底入市。灝怡天攬地理位置優越，雄踞横琴口岸出口，是橫琴口岸上蓋以及城軌上蓋物業。該項目多通道立體無縫對接新橫琴口岸，下樓可輕鬆到達澳門各個區域。項目擁有24小時營業的大型綠色生態商業中心，預計推出產品為46-75㎡SOHO，4.9米層高，超挑高空間，入市門檻低，投資總價約200多萬即可置業，相信該項目將吸引不少買家高度關注。展望未來，由於橫琴已很久沒有出現SOHO類型項目產品，預料灝怡天攬將掀起新一輪的市場關注，令買家投資目光重新聚焦橫琴。

受近期珠海住宅限購升級影響，不少珠海市區買家及外地投資者資金再次回流至橫琴商業市場，令睇樓量不斷上升，市場交投熱度加溫。中原橫琴地產事業部總經理李煜先生表示，自珠海16年10月住宅限購政策出台後，珠海住宅交投量大幅下跌，很多買家將投資目光轉向橫琴非住宅類產品，帶動橫琴區域整體成交量佔全市比例逐步提升。其中橫琴寫字樓單位大受買家喜愛，隨著市場上寫字樓單位逐漸被消化，供應量不斷減少，寫字樓價格不斷上爬，從16年10月每平方米均價約33,700元，上升至17年三月每平方米均價約38,200元，升幅約13.4%。現時，橫琴商業市場交投量逐月提升，據珠海預售專網資料顯示，三月橫琴寫字樓及商業共成交120套，較二月成交48套大幅上升150%，關注度持續上漲。加上珠海於4月8日將住宅限購範圍擴展至全市各類住宅，外籍人士更需提供5年社保或個稅證明，令不少投資者失去入市資格，大批資金急需尋找投資新渠道，橫琴寫字樓及商業項目再受買家大力追捧。其中，位於橫琴橋頭堡位置的富力·全球商品購物中心最受買家青睞，該項目在售3、4層92-470平方米的商舖單位，因業態佈局佳，戶型方正靈活，商辦相容，可提供商業展示空間又能兼顧業務辦公，加上由知名品牌團隊運營，因而吸引不少買家入市。展望未來，預料隨著粵港澳大灣區發展加速，港珠澳大橋即將全線貫通，澳門單牌車政策陸續放寬，以及橫琴基建設施逐步完善等消息影響，相信買家對橫琴市場信心更足。加上横琴金貿將於四月入市，將提供大量寫字樓單位供應，預估將帶動橫琴交投新一輪上漲。

近期，橫琴睇樓客多為港澳投資者，市場交投平穩，仍以寫字樓成交為主，價格較16年同期上升近15%-20%。隨著部分寫字樓及住宅項目陸續入伙，二手及租賃交投逐漸增多，橫琴二手及租賃市場初現雛形。中原橫琴地產區域總監陳瑞樊小姐表示，現時橫琴寫字樓每平米租金介乎150-200元，由於橫琴擁有總部經濟政策，在橫琴租賃辦公用房，按實際租賃面積，連續3年給予房租補貼，補貼標準為房租月租金的30%（最高不超過50元/平方米），最高補貼面積不超過1,000平方米，因此吸引不少企業進駐。據悉，截至一六年底，橫琴各類市場主體數量共27,657家，隨著日後多個寫字樓相繼落成入伙，以及橫琴要求公司落實營業地址，相信屆時租賃市場將逐步興旺。目前二手市場交投集中於住宅，成交價格每平米約4.2-4.3萬左右，其中二三房單位最受買家青睞。由於橫琴樓價持續平穩上漲，普遍業主看好橫琴後市，令市場放盤量甚少。不過，由於華融琴海灣早期業主多為投資者，買入物業時價格約每平方兩萬多元，較目前二手市價低，因而一些業主會願意選擇放盤獲利離場。此外，自24小時通關後，澳門人至橫琴居住情況愈加增多，加上二手住宅普遍較一手價格低，吸引不少澳門用家入市，令交投量上升。展望未來，隨著澳門單牌車進出橫琴政策將於農曆春節後放寬，以及橫琴二月份將有兩塊土地即將拍賣，相信將會帶動橫琴一手市場交投進一步提升，預料價格將平穩上漲，建議有意向的買家盡早入市。

臨近傳統農曆新年，普遍買家銀根緊張，橫琴市場交投平穩。受國內北方候鳥型買家至珠海過冬影響，睇樓量明顯增多，錄得一月份第一週市場睇樓量與十二月總睇樓量持平的情況。中原橫琴地產銷售經理楊子龍先生表示，近期受北方寒冷天氣及霧霾污染影響，很多候鳥型買家陸續來到珠海預備過冬。由於橫琴政策優勢明顯，一些大型項目已落地開建，加上澳門單牌車進出橫琴措施首階段已實行，吸引了不少候鳥型買家親自到橫琴到處物色物業，令市場睇樓量急升。現時，橫琴市場交投平穩，買家多為澳門及香港投資者、部分為外地投資者，交投集中於寫字樓及商住兩用項目，如蓮城印、富力中心等。目前蓮城印在售約73-125平方米高層單位，均價約4.2-4.3萬每平方米，其中73-74平方米單位最受港澳買家歡迎。由於該項目地處口岸服務片區，臨近澳門過關便捷。產品又靈活多變，層高達4.4米可商住兩用，一般可作兩層單位，上層為臥室，下層既可作一個創意式的辦公空間，亦可作酒店式公寓居住。加上小面積單位價格適中，總價約300萬左右，因而吸引不少港澳買家入市。展望未來，隨著北方買家逐漸熟悉橫琴市場，預料將於農曆新年後入市，相信將帶動橫琴市場交投量提升。此外，隨著橫琴金融島首個項目「中大金融中心」將於一月中下旬入市，以及口岸服務區純寫字樓項目「金貿坐標」的即將開售，相信將會進一步刺激市場交投。

近期橫琴市場交投氣氛活躍，受國內樓市限購，香港辣招加辣，人民幣貶值，澳門單牌車進琴措施將於回歸日啟動等因素影響，港澳投資者急升，市場湧現多宗寫字樓大額成交。中原橫琴事業部總經理李煜先生表示，由於橫琴市場的主要消費人群是港澳地區及外省的買家，受國內限購政策影響，令不少買家失去購買住宅資格，因而轉向入手一些不限購的產品，如寫字樓、商舖及文化類物業。隨著香港辣招出台，澳門單牌機動車可以自由進出橫琴的措施初步擬訂於12月20日澳門回歸日啟動，意味著橫琴即將打破與澳門之間的連接隔膜，準備進入高速發展期，加上港珠澳大橋即將通車，故不少港澳投資者轉而入市橫琴，令橫琴寫字樓交投量大增。其中近日富力中心錄得一宗大額成交，由來自香港的投資者，以總價約2.5億買入三層高層寫字樓單位。此外，華融大廈亦有一宗過千萬的寫字樓成交，買家同樣是香港投資者。至於租賃方面，目前橫琴金融服務區以及創意谷內可租的寫字樓，每方租金高約200多元；而即將入伙的橫琴總部大廈，普遍業主信心較足，叫價每平約達180元以上。現時橫琴進駐企業越趨增多，截至10月底已累積登記註冊商事主體超2.5萬戶，相信市場對寫字樓的需求將逐步增大。隨著橫琴實體企業落地速度逐漸加快，大型項目如麗新集團旗下的「創新方」,以及約400萬㎡的綜合體「華潤萬象城」陸續開建，預料將為橫琴旅遊業添加更多娛樂及購物元素，人流或更密集，相信橫琴粵港澳示範區將更完善。此外，由於粵西勞務成本便宜，又接近原料市場，預料將有大量港澳企業前往粵西尋覓新機會，屆時則需建立粵西總部，而因橫琴是粵西一個發展總部經濟的地區，擁有優惠的稅收、人才政策等，相信將吸引更多港澳企業進駐橫琴。