舖市租賃冷暖不一 氹仔成市場亮點

　　澳門商舖租賃市場於去年持續整固，中原(工商舖)錄得全年約751宗成交，涉及總金額約3,300萬，整體平均成交呎租約為30元，按年下跌約16%。市場表現呈現明顯區域差異，在全澳租金普遍受壓之際，氹仔區成為唯一錄得增長的地區。

　　氹仔官也街商圈及金光大道一帶，直接受惠於特區政府大力推動的會展及演唱會經濟，大型活動持續帶動旅遊人流，成為支撐區內舖租逆市向上的關鍵。至於中區旅遊區，2025年平均呎租約為45元，同比下跌達20%，主因於2024年該區一線街空置舖位較多，推高當年基數。而去年成交則有不少在副街，因此租金回調屬正常整固。

　　更引人關注的是新口岸賭場區，受衛星賭場在去年全面結業影響，區內商業生態發生重大變化，平均呎租大幅下跌約40%，至約27元水平。市場預期，相關調整尚未完結，2026年該區租金仍有下行壓力。

　　至於傳統民生區，自疫情以來缺乏利好消息刺激，營商環境未見明顯好轉。其中，北區平均呎租下跌20%至約23元；而傳統商業區高士德更跌穿「2字頭」關口，平均呎租僅約19.54元。然而，租金回落吸引部分商戶進駐或升級舖位，支持租賃成交量保持平穩。

　　展望2026年，特區政府已陸續推出多項政策，包括鼓勵國內外品牌進駐澳門，以及撥款支持創業及中小企業拓展業務，預期將為商業市場注入新動力。今年商舖租賃成交量有望較去年輕微上升。但旅遊旺區以外多個區域空置率仍處高位，市場需時消化存量，預計整體租金仍面臨小幅調整壓力。

澳門中原(工商舖)

大灣區招商總監

鍾振華