民生區平租浮現　激發商戶換舖意欲

上星期寒流來襲，但無減客人睇舖意欲，市場睇舖量仍然持續增長。現時市場上有部分業主，因不願丟空舖位，開始積極降價，吸引租客落戶。近日有較多商戶關注的民生區亦有減價租盤釋出，如十月初五街內，一個面積約8,000呎的舖位，業主原來意向租金約10萬，最近調低約一成多，以8.4萬放租。另外，荷蘭園附近亦有一面積約2,200呎的舖位，業主原定租金由4.2萬調低至3.6萬，降幅同樣超過一成。上述舖位都位於較民生的地段上，故租金水平普遍較低，而大部分租戶都是以民生零售類為主，縱使去年經濟受挫，但影響亦不算太大，個別區域甚至出現升幅，據中原數據庫資料顯示，去年北區的租金對比14年約莫有22%的增長。現時業主受市場氣氛影響，心態普遍較弱，以致市場陸續有減價租盤流出，很多商戶看到市場上的商舖，均較自己早年承租的租金還要低，而且地段、人流方面亦較為理想，引起部分租客換舖的念頭，故近日積極於市場睇舖。新年過後，市場氣氛或會有轉變，筍價租盤可能稍縱即逝，建議有換舖或擴張需求的商戶把握時機。