寫字樓租金降　商戶進駐時機

受去年賭收失利影響，政府推行緊縮措施，為了降低租務上的開支，陸續有政府部門開始計劃撤出寫字樓。加上最近亦有部分賭廳公司結業，讓一些面積較大、全層的寫字樓單位重新回到市面，以致近日皇朝區的租盤供應量有增多趨勢。而租金方面，雖然管理費上漲，但業主受市況氣氛影響，租金意向下調至約17、18元，對比去年皇朝區平均每呎租金約21.5元，下調了約16~20%。現時普遍業主除了擴大議價空間外，租期方面亦願意作出讓步，以往不少業主都傾向簽一至兩年的短租約，方便物業交投。不過由於現時經濟氣氛仍然欠佳，很多業主暫時封盤不賣，逐以放租形式來增加收入，並且願意延長為四至六年的長租約，對租戶來說無疑是一個好消息。近年越來越多補習社、醫療、美容等店舖於寫字樓開業，最近甚至有珠寶、鐘錶等品牌客，租用寫字樓單位作基本辦公室用途外，同時亦佈置成為銷售處，讓客人可以即場選貨。畢竟寫字樓租金成本較低，配套方面亦較為完善，能配合多個行業，故不少商戶考慮遷入寫字樓，並以此作營業場所。現時承租的商戶，無論在租金、租期方面都可以享受到較優厚的條件，商戶不妨趁此機會考慮新部置計劃。