微企業駐工廈增　料翻新熱潮持續

去年工廈市場湧現一批經過翻新的單位，業主除了對單位進行優化外，部分更分拆成多個細寫字樓單位，藉此提升物業的租值，提高租金回報。對比起其他商用物業，工廈的租金向來較低，現時較優質的工廈如激成工業大廈，普遍租金約10至11元。而一些較舊、裝修參差的貨倉類單位，如提督馬路附近一帶的工廈，平均每呎租金約6元。但隨著去年業主以翻新方式提高工廈單位質素，租金方面亦提升近13至20元水平不等，其中最具代表性的工廈為寶光文創中心、祐適工業大廈等等。這些全棟轉型或靠近民生區的工廈，在翻新後能夠提供位置方便、質素較高的單位，該類單位的面積由200呎到1200呎不等，租客選擇性相對較多，而部分約200呎的細單位，承租金額可能不到5,000元，正好迎合一些正處於起步階段的中小企及青創企業；畢竟企業於成立初期，能夠承受的租金壓力有限，而且對辦公室面積要求不高，這些單位正好貼合他們的需要，故去年受到不少租客追捧。預計在政府對中小企及青創援助計劃的支持下，未來會有更多微企業成立，對細寫字樓單位需求亦逐漸增大，屆時或會刺激更多業主加入翻新行列。