三月寫字樓租賃活躍　搶手細價盤湧現

在過去的一、二月份，寫字樓市場不論是買賣抑或租賃，市況均較淡靜。隨著進入三月份，市場氣氛出現轉變，買家陸續入市睇樓，同時亦有企業開始四出物色寫字樓，市場睇樓氣氛漸見活躍。目前租賃市場成交量增長較為明顯，增幅約有20%至30%。除了新企業進駐外，市場上亦有部分成交來自租客轉租。因市場環境出現變化，有租客要求減租，但有業主不願降租，導致租客轉場，業主亦只好另尋新租客。同類個案最近頻頻發生，間接造就了多宗成交，以致租賃市場交投活躍起來。在過去，寫字樓單位一向搶手，租客一般在半年前已預租，但現時有很多單位都在接近交吉前才獲承租，因放盤時間被延長，很多業主心態都願意調整下來。另外，最近市場放盤量明顯增多，不同類型的單位供應相對較多，如一些面積小、租金低，一向較為稀缺的商廈單位，近日因受市場換租潮影響，開始有盤源流出市面。這類型的細價盤受到很多中小企追捧，中原(工商舖)寫字樓部及工商部聯合舉辦「價細工展會」，是次活動集合了多個同類型的單位，方便中小企業更快捷物色到心水單位。現時落位不僅選擇多，亦可向業主爭取更優厚的條件，不失為企業入駐寫字樓的好時機。