澳門
工廈買賣淡靜 適度調價促交投
2016-03-28
今季工廈市場表現仍較淡靜，目前買賣成交數量仍不到雙位數，因不少工廈業主叫價仍高於市價水平。以激成工業大廈為例，現時市場同級工廈平均每呎叫價約4,200元水平，雖然較14年高峰期呎價約5,000元下調了16%，但普遍未獲承接。在二月份錄得激成業主願意下調價格，最終單位以每呎3,700元成交，較市場平均價格低11%。現時市場上仍然有買家在伺機入市，普遍目標都在低價盤，除了認為成本較低外，回報亦較為可觀。再以上述激成單位為例，若以市價出售，回報率約2.8厘，但現時買家以3,700元呎價購入，可享受超過3厘的回報。另外，最近寫字樓市場陸續出現多宗低價租賃成交，呎租約15到16元，低於市價一成多，在寫字樓減租的情況下，工廈租賃市場亦受到一定影響。預計工廈租金下調約5%，工廈租金回報亦因應降低，這是令買家卻步原因之一。在現時業主降租，租客平租進駐的情況下，假若賣方願意適度下調，讓新買家成本降低、提高回報率，相信仍然可以吸引到買家。
