林茂塘前景理想　投資者搶占先機

最近商舖市場有不少成交來自民生區，因民生消費相對穩定，舖位的保值能力強，且投資成本較低，故吸引投資者入手。現時投資者比較留意的區份為筷子基新區、即林茂塘區；因現時該區舖位價格水平較低，且未來升值潛力理想。回顧過去，東方明珠區建設初期，四周了無人煙，但隨著有新樓盤落成，學校、衛生局、巴士站等一些社會配套亦陸續完善後，區內人口開始增加，民生需求大增，吸引了很多商戶進駐。現時東方明珠區平均呎價約3萬元水平，目前已有數月沒有錄得成交，因為業主深知該區舖位的投資價值，故短期內只用作收租用途，少有放盤出售。而目前林茂塘區，正朝著東方明珠區的方向發展，可以看到區內近年有不少的新屋苑落成，人口密度越來越大，區內的配套亦足夠。另外，在政府規劃當中，未來會在此區加建公屋，屆時為了滿足社區需求，區內的配套將進一步完善。再者，隨著政策發展，區內的住宅及商舖數量，或會較東方明珠區多，換言之，林茂超區將來的發展，有可能超越現時的東方明珠區。最近林茂塘有當街舖位出售，該舖面積約千多呎，並有條件發展餐飲，業主叫價約2,980萬，呎價約2.2萬。這類舖位發展空間大，且價格水平不高，與東方明珠區的當街舖約有三成距離。目前該區盤量充足，選擇多樣，但隨著日後發展，盤源會逐漸減少，而價格亦會有所變動，建議買家把握機會。