澳門
工廈買賣交投疏 醞釀降價機會
2016-05-09
四月份工廈市場受寫字樓租金下跌影響，租金呈下跌趨勢。以一向較受租客追捧的激成工業中心為例，因該工廈質素較優，租金水平較一般倉庫用途的工廈高，去年錄得平均呎租約11元。而近日錄得該工廈有約2,491呎的單位，以每呎9.6元獲承租，約莫下跌12%。由於目前工廈租金吸引，有租戶見此，均有意趁低承租，市場交投氣氛恢復，上月租賃成交明顯增多。而買賣市場方面，交投仍較稀疏，四月成交量依然在低位徘徊。現時市場成交主要來自用家，他們目標多為可交吉、或即將交吉的單位為主，方便購入後可馬上營業。日前，海洋工業中心有一面積約五千呎的工廈單位，以呎價3,800元成交，單位亦是由用家承接。該單位的成交價與市價相約，因買家出於自用需要，故願意接受市價。不過，目前市場上仍在物色單位的用家不多，預計市場氣氛持續偏淡。估計在氣氛影響下，業主或有意欲降低售價，投資者可趁這段時間入市，有機會拉闊業主議價空間，以理想價購得心水單位。
