寫字樓跌至8元　利新企起步發展

最近寫字樓空置單位有增多跡象，據中原數據庫資料顯示，現時皇朝、新口岸、南灣三區共有約6,826個寫字樓單位，而空置單位約有814個，佔總數約11.9%，預計隨著有政府部門及賭廳因削減開支而撤出，市場將會釋放更多的單位。估計是次退租潮對皇朝及南灣區影響或較輕微，因南灣區為市中心地段，有固定的租客群支持；皇朝區方面，雖然有部分賭廳撒出，在短時間內會造成一定影響，但目前該區業主叫價偏低，首季所錄得的平均呎租不到20元，與新口岸區的租金相約，且單位普遍較新、配套較齊全，有機會吸引一批即將完租約的新口岸租客轉場。新口岸區有可能成為退租重災區，目前該區的空置率約19.6%，已為三區之冠，預計未來在退租潮影響下，空置率有機會再進一步上升。在新口岸空置率高企情況下，有業主開始感受到空置危機，逐有意降價；日前中福商業中心一個高層單位，以呎租約8元獲承租，租金與個別工廈相約，是近年寫字樓的新低價。據統計局資料顯示，有5,023間新公司於15年成立，雖較14年有輕微減少，但對比近十年仍是在處於高水平上，因目前經濟轉型，創造了許多新商機，有意創業人士急增。在目前市況下，建議這些新創業、或以網營為主的店舖，可考慮租用新口岸的寫字樓單位，租金壓力相對較低外，目前該區業主信心較弱，租客有機會爭取到更多有利條件，對剛起步的企業發展絕對有利。