工廈降價兩成　誘發投資者入市

工廈市場經歷了數月淡靜，最近終於有業主面對現實，主動調低叫價，有買家見此，均有意趁低吸納，近月工廈的查詢量明顯較早前多。首四月工廈市場主要以用家客為主，普遍投資者仍停留觀望，但踏入五月份後，市場開始釋出低水盤源，市場氣氛明顯改變，有投資者開始積極入市。上月南方工業大廈一個約3,670呎的工廈單位，以約1,030萬成交，呎價約2,800元，成交價與目前該廈平均每呎叫價約3,500元，約有兩成差距；而該單位回報率約2.8厘，以目前市況來看，是一個相當不錯的回報，故吸引到投資者注意。而澳門一線工廈，由於質量較好、用途較多，一向較受市場追捧，故價格較高，業主方面叫價較硬，但隨著工廈市場氣氛冷卻，最近亦有業主減價情況出現。南嶺工業大廈為本澳一線工廈之一，目前平均每呎叫價約4,200元，日前有業主主動降價，願以每呎約3,800元放售，減幅約達一成，預計很快便可獲承接。工廈市場在業主降價氣氛下，將誘發更多的買家入市，展望第三季成交量有機會上揚，而價格方面較平穩。