工廈回報優　料下半年交投增

2016-06-27

近期有數間博企不再續租原有的寫字樓，以致更多單位釋出市面，間接亦令寫字樓租金出現下調。隨著寫字樓租金下調，令「工廈寫字樓」概念難以持續，故近月甚少錄得提督馬路一區的工廈成交。然而，寫字樓始終無法取代工廈的「上落貨」功能，優質工廈租金企穩，位於慕拉士一帶的工廈尤其受到用家和投資者追捧。因為目前工廈價格吸引，能引起用家興趣外，近日開始錄得有投資者主動入市。早前南方工業大廈一個中層單位，以2,800元呎價成交，而該廈租金水平介乎於6.5至7元左右，回報接近3厘。由於回報可觀，加上工廈沒有SSD限制，故該單位放盤不足一個月，即獲海外投資者承接。其實本澳工廈一向都是投資熱門項目之一，然而去年市場價格不穩，買家進入觀望，隨近日大市氣氛轉好，工廈租值漸穩，買家入市意欲明顯增強，預計購買力將於下半年開始釋放，並以細單位及即將交吉的單位為主，但交吉盤量有限，如欲購買交吉單位的買家須要把握時機。