民生區持續受捧　買家專攻平價細舖

近兩月住宅市況交投氣氛趨好，但商舖市場依然未見升幅，估計第二季商舖交投量將按年下跌兩成左右。主要由於個別區份成交量下降，因去年不少買家趁機入手皇朝區舖位，令皇朝區交投增加，但隨著經濟氣氛轉變，買家開始轉移投資方向，改為購入呎價較低或面積較細、總價較低的舖位，不希望一次投放大筆資金，故民生區舖位逐漸受到追捧。故此，去年第二季皇朝區佔總成交三成，而本年下跌至一成多，民生區所佔比例則由六成上升至七成。雖然現時成交主要集中於民生區，若果其他區分出現減價舖位，而總價於兩千萬水平上下，仍會吸引到市場買家注意。以氹仔區一個面積約500多呎的舖位為例，去年銀行估價約值2,600萬，但近日業主為了推速成交，願減至約1,800萬出售，約有三成減幅。而旅遊區方面亦出現近似個案，中區內一面積約400呎的舖位，日前以呎價約5萬元成交，而去年市值每呎可達至近7萬元，同樣有近三成的減幅。不過目前市場上如此大幅減價的舖位不常見，偶然才有同類盤源釋出，而承接速度亦較快，建議買家於注意民生區的同時，不妨亦留意其他區域，或有意外收獲。