買家預算成本降　二、三線街舖受惠

八月份商舖市場未有太大變動，客人焦點仍然落在細額舖位上，大額成交相對稀疏。因在現時大圍經濟環境氣氛影響下，投資者對資金控制較為謹慎，而且目前銀行對大額物業估價不高，投資需付出成本較大；故此，即使近日市場浮現了數個珍貴罕有的旅遊區一線街旺舖，亦無人問律。然而，旅遊一線街舖買家減少，但其附近的二、三線街舖近日卻備受買家關注，如中區的馬統領街、氹仔的告利雅施利華街等，這些靠近旺區的舖位，雖賦有區域性優勢，但價格卻有著數倍落差，即使預算二千萬以下，亦有不少靚舖可供選擇，故受到追捧。至於民生區方面，一些貼近二千萬水平的靚舖亦錄得有成交，價格亦有上升現象；日前筷子基南街一舖面積近900呎的舖位，以約1,800萬成交，呎價約2萬元，而二月初時同街面積約1,100呎的舖位，當時以每呎1.4萬成交，兩者呎價約有三成差距。現時很多投資者都偏向此類具有潛力、且總額不高的舖位，儘管租金回報不如一線街舖，但因其成本投入較少、亦具一定保值能力，預料下半年商舖成交依然集中於此類潛力細額舖，而大額成交量將會持續偏低。