業主定價到位　工廈細位受追捧

回顧上半年工廈市場，成交量漸由谷底回升，據統計局資料顯示，上季錄得約25宗成交，按季升逾一倍，而按年亦上升約38%。因市場經歷首季低位後，部分業主心態趨弱，開始釋出減價盤，刺激市場交投，其中以黑沙環慕拉士一帶擁有卸貨台的中、大型工廈最受買家追捧。現時該區工廈市場平均成交價約4,000元水平上下，普遍買家都認為目前價格吸引，尤其面積於4,000呎以下的細單位特受到用家喜愛；以保利達工業大廈為例，日前有約3,100呎的細單位，以呎價約4,100元成交，而該單位於旺市時期，有條件以呎價5,200元成交，與目前成交價約兩成差距。除了現時價格抵買，細單位總價不高且夠實用，故吸引一班用家客約睇。隨著市場成交增加，最近不少業主都開始調整叫價，越來越多貼近市價的盤源出現；就似泉福工業大廈一單位，業主原來叫價每呎接近四千元，但日前主動下調價格至3,700元，約有7%減幅，相信有利加速承接。現時市場放盤量多，定價亦合理，無疑是買家趁低吸納的好時機