投資者發力 中區舖位交投增

2016-09-12
最近中區交投有增多跡象,據中原(工商舖)資料顯示,年初至今中區約有近二十宗商舖成交,數量已達至2015年中區全年成交水平,本年中區舖位交投明顯較去年好。中區為本澳旅遊業核心區域,附近旅客人流豐富,商戶生意額良好,故該區租金水平一向較高,亦因此多數業主不願放賣,或於放盤時叫價偏高,甚至高於市場成交價三至四成。受近期新場開幕帶動,市場交投氣氛轉好,投資者入市較早前積極,有業主欲趁此時機出貨,逐減價至市價水平,以吸引投資者眼球,成交亦因此增多。如中區一個全幢物業,年初曾以約2.8億高價放售,其後為了加快獲承接,將價格降近三成,最後以近2億成交。由於該區很多業主都是早年購入,故即使按市價出售,依然利潤豐厚。現時雖有很多投資者偏好購入民生舖位,貪其回報穩定,但隨著近期旅遊業轉好,中區若有一線街靚舖放售,亦能吸引他們注意,目前無疑是中區舖位放盤時機。不過,在中區舖位減租潮影響下,舖位回報率降低,即使舖位再珍貴罕有,回報不過2厘,實在很難獲投資者青睞。呼籲一些希望加快承接的業主,於放盤時定價不宜太高,應貼合市價水平
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