澳門
市場資金足 寫字樓業主宜微調吸金
2016-11-07
近期，鄰近地區樓市熾熱非常，價格屢創新高，如橫琴錄得有住宅以近7萬元一平方米成交，寫字樓單位每平方售價亦在4萬元左右浮動；而對岸的香港亦不斷出現數十億港元的大額成交，並刷出新高紀錄，如金鐘遠東金融中心，上季曾有全層單位以3.5億元易手，呎價約3.4萬，刷新金鐘區內最高紀錄。在鄰近地區樓市不斷升溫的情況下，寫字樓均價僅約6,000多元的澳門，顯得更為低水，再加上本澳寫字樓租金回報大多接近3厘或以上，而貸款成數亦較高，且沒有買家印花稅，對外地投資者而言，確實是個不錯的選擇。但目前澳門寫字樓每呎平均叫價約在7,300元水平上下，但市場的平均成交呎價約6,500元，業主叫價高於市價一成多；此外，近年政府傳出有意興建新辦公大樓，藉此減少租用商廈開支，此消息令市場受到很大打擊。以寫字樓較集中的皇朝區作例子，目前該區共提供了約420萬呎的辦公空間，而政府部門大約租用了約70萬呎空間，佔總體約17%之多。即使目前澳門寫字樓低水，市場資金充裕，但礙於貼近市場成交價的盤源不多、政府將撤出令未來租金有下調危機，種種因素仍會令投資者卻步。如業主願意降低意向，降至市價水平，有助提升物業回報率，才能有效吸引投資者注意，推進單位成交。
