過億舖減三成 機會難得

自四月商舖交投呈現小陽春後，市場氣氛再度回歸淡靜，據財政局資料顯示，五、六月成交量分別為45及56宗，次季成交總量為182宗，較去年同期下跌近兩成。踏入第三季後，市場氣氛仍未見好轉，七月份商舖市場交投持續低位。

澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示，近月市場主要由用家支撐，投資氣氛仍然偏淡，投資者對入市興趣不大。因最近租賃市場表現欠佳，開始浮現吉舖現象，尤其賭場區情況較為嚴重，打擊投資者入市信心，故大多投資者以觀望為主。不過，隨著近期市場盤量增加，各種盤源不斷釋出，漸漸吸引到一批投資者入市；但普遍投資者心態均希望能以新低價購入，以致還價進取，甚至超越業主底線，導致成交陷入拉鋸，不少成交因此停滯不前。而用家入市雖較積極，還價幅度亦較合理，但由於目前市場選擇多，買家希望找到最貼合個人需要的自用盤，故態度較審慎，睇舖階段所花費時間偏長，故成交增長速度偏慢。

現時市場上的業主心態普遍較軟，若買方還價合理，基本上都願意接受。以南灣區一個面積近800呎的舖位為例子，該舖位處旅遊核心區域附近，旅客人流相對旺盛，故舖位市值較高，業主於去年曾以約1.2億放售，但一直未獲承接，直至日前終以約8,500萬成交，距離原來叫價有接近三成減幅。這些位置優越、人流極旺的舖位，以往都絕跡於市場，現時不僅有盤源釋出，業主亦願意大幅降價，機會實在難得，建議買家把握時機，於合理層面還價，以最優惠價格購得此類潛力佳盤。