交投橫行 價格穩健上漲

隨著七月初氹仔名宅星玥開售效應影響，各個二手屋苑價格均錄得上升趨勢，市場成交量對比六月下旬更大幅增多。

澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示，回顧上半年市況，據中原數據庫資料顯示，十大屋苑半年價格走勢皆向上，其中氹仔海洋花園價格於上半年中呈現持續上漲狀態，例如同樣連車位約1,792呎的荷花苑低層單位，從年初成交呎價約7,200元升至六月尾約8,000元左右，升幅約11%左右。由於早前市場波動，不少屋苑價格下跌甚為厲害，海洋花園更下跌了三成左右。不過，由於該屋苑大部分業主為自住用家，市場放盤量較少。加上該屋苑是氹仔區內非常罕見的大型社區，實用率較高，大部分單位都達八成實用率左右，而且各個單位均擁有陽台，是十分受大眾歡迎的樓盤項目。因此在海洋花園價格低水時，不少用家陸續入手，令成交量及價格出現回升。目前該屋苑連車位的向海單位平均呎價為7,500-8,000元左右，預料下半年價格仍會穩健上升。

隨著市場交投氣氛漸趨活躍，成交價格逐步上升，普遍業主信心提升，心態轉至強硬，不再出現首季時擁有較大的議價空間，反而出現個別業主反價跡象。現時買家以用家換樓為主，受星玥成交呎價最高達約一萬元、股市回升等利好消息影響，大部分用家認為市場已有回暖並趨於穩定狀態，對市場的憧憬及信心增大，因而不少用家外出物色心儀物業。

展望未來，由於七、八月為旅遊旺季，估計一些業主及買家將外出旅行，相信市場成交量將會橫行，維持在500-600宗左右。而成交價格則不會出現大躍式上漲，相信將呈現穩健上漲態勢，預料下半年價格或有10%升幅。