中原(澳門)潘志明獲邀主講「港澳舖位投資機遇」講座

一連三天的「2012國際品牌房地產項目投資博覽會」於8月24日正式開幕，中原(澳門)也應邀參展，而中原(工商舖)營運總監及中原(澳門)董事總經理潘志明先生更獲大會邀請為「港澳舖位投資機遇」講座作主講嘉賓，分析未來投資前景以及港澳兩地舖位的投資潛力，為各界展述未來的投資方向。

「港澳舖位投資機遇」講座於8月25日下午舉行，講座中，潘志明先生分析了現時港澳兩地舖位市場的市況，他指出，港澳兩地政府自2010年先後推出額外印花稅政策(簡稱「SSD」)，政策主要針對住宅的炒賣現象，對舖位交投的影響不大。因此，不少投資者將資金轉移到舖位市場上，令商舖市場交投活躍。據中原地產數據顯示，政策實行前，香港舖位全年成交約共4,258宗(2010年1月1日至2010年11月19日)，自從香港政府推行SSD後，成交明顯攀升，2012年上半年已錄得2,687宗成交，已超越SSD實施前全年成交宗數的一半。而澳門方面，由於舖位業主以長線收租投資居多，加上升值速度快、租金回報可觀，業主更加惜售，市場放盤量越來越少，導致商舖市場熾熱的市況下成交量卻不升反跌，據澳門統計暨普查局資料顯示，2012年上半年澳門商舖成交量995宗，與去年同期相比下跌38%。另外，SSD實施後一年內，皇朝區、氹仔區、中區、高士德區以及北區等澳門五大主要區份的舖位平均成交呎價與政策實施前相比大幅上升57─80%，而平均租金呎價也上升25─129%，從這些數據可直接反映SSD對港澳兩地商舖市場的影響。

由於租金回報吸引，升值潛力大，以及SSD效應，越來越多投資者投入商舖市場，令市場對舖位的需求越來越大，然而舖位的供應量始終有限，近年港澳兩地的舖位新供應量可謂絕無僅有，該情況在澳門尤其明顯，2011年澳門新建成商舖只有63個，由於盤源短缺，供應遠遠未能滿足市場需要，更突顯商舖的稀有和珍貴。

商舖市場活躍的其中一個重要條件必然是經濟因素帶動。近年港澳兩地在自由行效應之下，旅遊業及零售業興旺，舖位的承租能力大大提升，舖位租金以倍上升的例子比比皆是。不少大型連鎖品牌看好港澳兩地的發展前景，紛紛積極落戶，搶佔一線旺區的舖位，而由一線舖位退出的商戶則轉佔二、三線舖位，因此，近年不但傳統旅遊旺區的舖位搶手，連過往相對不獲市場重視的區份舖位的搶租情況也越來越踴躍，直接刺激租金大幅度上升。展望未來商舖市場的發展趨勢，相信一線旺區舖位租金會繼續大幅攀升，而且放盤量會更加短缺，而二、三線街道的舖位租金將受帶動上升，部份未能在一線旺區買到舖位的投資者或會將目標轉移至二、三線街道，帶動二、三線街道的舖位交投活躍。