業主反價 東方明珠區量價齊升

承接著三、四月份的樓市小陽春，東方明珠區五月交投量陸續增多，市場上亦已出現業主反價，買家追價購買心水單位的現象。

澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕小姐表示，隨著市場上不利好消息盡出，本澳經濟調整至今已近一年半時間，買家逐漸接受現實加緊入市，東方明珠區市場交投從年前的量跌價跌轉變為量價齊升。由於銀行推出不同方面的措施支持樓市，本澳居民對居住的剛性需求仍大，令不少買家紛紛出動睇樓。而東方明珠區生活配套設施齊全，加上港珠澳大橋進度良好，即將於17年年底落成，因而該區受到不少買家青睞。

目前，東方明珠區業主心態企硬，一些業主認為以現時價格放售持有物業，日後較難再以低價入手，因此出現部分業主封盤或調整價格的情況。例如，近日君悅灣一個4座高層約1,700呎左右的三房海景單位，買家追價入市，以呎價約7,000元獲得成交，價格較年初時成交呎價約6,500元上升了7%左右。不過，按現時政府拍賣土地價格，開發商購買土地及建築成本來計算，以目前價格購買此類物業仍較划算。


展望未來，隨著鄰近地區如珠海、橫琴的樓價逐步上升，增幅達10%左右，其中珠海一樓盤的三房一廳向海單位，平均樓價已高約五萬八千元每平方米，相對而言，購回本地物業更為超值，建議買家購買心水單位需加快入市步伐，預料未來價格或會回升5%左右，成交量將會平穩增長。