新政受惠 四月樓價穩步上調

回顧本澳第一季市況，由於一、二月假期多，不少業主外出旅行，市場交投淡靜。踏入三月，市場交投氣氛逐漸活躍，成交量有大幅提升，頭十日即達前兩個月交投量的總和。

澳門中原地產氹仔區副區域營業董事羅俊明先生表示，在物業買賣方面，前兩個月交投以價格約400-500萬的二手住宅單位為主， 三月則以較新的物業及豪宅等最受買家青睞，比如星河灣名門世家、濠庭都會等。由於早前新盤和豪宅的價格與普通的屋苑價格拉得太近，例如其中有些約20年樓齡的單位，呎價介乎4,500-5,500元之間，而頂級豪宅個別低層單位呎價則約6,000-7,000元，實際上價格相差不大，因此受到不少換樓客追捧，令豪宅及新盤交投量大增。

現時，普遍業主心態強硬，反價現象頻現，有個別業主反價10%，買家亦願意追價購買心儀物業。其中，近日星河灣名門世家10座一個高層D單位，以呎價8,700元獲得成交，價格較早前有所上調。買家方面，大部分為本澳用家，而投資者則占兩成左右。由於三月份市場積累了前兩個月的購買力，且周邊城市及地區的樓價漸升，而本澳樓價亦由去年累計下跌了近四成，不少買家認為本澳物業性價比較高，加上相信樓價再下調的空間不大，因而紛紛搶購入市。

展望四月市況，受澳門放寬自由行政策、股票市場回穩等利好消息影響，相信市場氣氛會逐漸轉好，預料在有新項目即將開售的氛圍帶動下，市場交投將暢旺，成交量或激增，價格將穩步上調，建議買家把握時機加快入市步伐。