皇朝舖租減逾半 利中小企落戶發展

早年因有賭場座落於皇朝區，該區遊客人流大增，故吸引不少商戶積極進駐，但隨著近年澳門賭業進入調整期，該區舖位少不免會受到打擊。目前皇朝區租金回落，個別舖位租金甚至貼近民生區，相信有助中小企入區。

澳門中原(工商舖)副區域營業董事李肇成先生表示，自貴賓廳業務受挫以來，皇朝區部分當舖、高端零售等店舖生意額均受到影響，陸續開始有商戶退租離場，目前該區約有接近130間待租舖位。至於租金方面，去年至今已累積了不少跌幅，以皇朝西內的獲多利大廈舖位為例，曾於14年高峰期錄得平均每呎約250元，而最近租金叫價約莫下調至100元水平，調整幅度超越五成；皇朝東方面，旺市時期平均呎租約50元，現時約700呎以下的舖位，租金叫價約40元水平，而部分過千呎、有閣樓的舖位，更可低於30元的呎價承租，下調幅度分別為30%及40%。

除了租金水平較低，有利中小企進入皇朝區外，該區營商環境依然較好，仍能為商戶提供廣寬的發展空間。由於皇朝區為半商業區，區內擁有多個寫字樓、住宅，民生人流充足，加上背靠多間酒店、娛樂場，吸引不少旅客人流，並且有條件發展24小時業務，或經營酒吧等夜間娛樂場所，滿足到不同類型的商戶。以往皇朝區一舖難求，落戶機會難得，但目前該區租盤供應較多，商戶不但可以擇優而租，而且在這段時間內業主都願意接受下調現實；如果是一些年期較長、較優質的租客，議價空間亦相對較大，商戶不妨趁租金回落時刻考慮業務擴張，進行新的部署計劃。