股市震盪 資金轉投低水物業

最近股票市場受外圍環境因素影響，波幅不斷，有股票投資者止蝕離場，轉投相對較穩定的物業市場。近日不少基金公司、投資者都開始活躍於房地產市場，趁機吸納低水物業。

去年在經濟調整氣氛影響下，住宅價格較14年約莫下跌了30%，個別屋苑甚至跌近40%，整體住宅價格偏向低水，引起不少投資者的興趣，不過由於去年投資者心態較審慎，大多處於觀望，未敢即時入市，直至近日股票市場連日受挫，越來越多投資者打算將資金轉移至物業市場上。同時，股市波動對業主信心亦造成影響，部分急需套現的業主，更積極擴大議價空間，以致市場成交價比去年第四季下降約5%，個別屋苑甚至出現10%至15%的減幅，對投資者來說無疑是一個入市良機。

現時市場上一些低於市價的物業，更能獲投資者青睞，成交速度亦較快。日前，海擎天一個兩房高層單位，放盤不足十天，即以約650萬成交，較去年底成交的兩房中層單位成交價低4%，而景觀卻更佳，物業價值相對較高，估計目前的成交價低於市場價約10%至15%。同類優質低水盤源往往可遇不可求，每次有低於市價的放盤必定引起搶購，有興趣的買家相信要提前做好入市準備，捕捉時機。