臨近年底 優質屋苑受追棒

近期，美國加息政策塵埃落定，不過由於本澳暫不跟隨美國加息，利息暫無變化，對於樓市的影響較為輕微。現時，市場交投以用家為主，不少準買家持觀望態度，希望樓價有再下調的空間，令市場交投拉鋸。

雖然如此，但臨近年底，有業主由於資金緊張，放盤意欲增強，議價空間擴大，期望套回現金以便過一個靚年。而部分買家抱有傳統的思想觀念，希望可以在過年前購買物業，因而加快入市決定。其中，在氹仔區方面，花城、濠庭都會等較優質的屋苑受到買家追棒。例如，近日花城5座高層AC室的單位，本身屋苑素質高，可望向金光大道，景觀較優秀，便以呎價約6,500元獲得成交。此成交由於業主願意有議價空間，加上單位優質地理位置優越，因此，雖然物業較現時市價略高，買家亦願意承接，相信此類型優質物業成交量會陸續回升。

至於租賃市場方面，氹仔市中心租賃成交氣氛依然較為活躍。其中，地理位置較優越，配套齊全，如濠庭都會、濠景花園、花城等"藍籌"屋苑較受租客歡迎，陸續錄得多宗租賃成交。受本澳經濟不明朗因素影響，租價方面則有所下調，有業主願意減價放租，租價較上月下跌約5-10%。

預料受本澳節日氣氛濃厚影響，市場成交宗數將顯著減少。相信未來隨著更多業主願意減價放盤，議價空間增大，市場低價盤源增多，買家入市意欲增強，未來市場交投才會出現變化。