中原澳門景氣指數回升 樓市逆轉一觸即發

樓市在過去一段時間持續沉寂，不少投資者及市場人士都缺乏方向，需要有明確的市場訊息以作參考。然而，澳門一直缺乏一個有系統的樓市資訊發佈機制，市場訊息滯後，容易誤導投資者及準買家的買賣決定。中原經過兩年研究，日前終於推出全澳首個指標性樓市指數「中原澳門景氣指數(Centa-Macau Climatic Index)」，相信可以為廣大準買家及投資者提供一個真實客觀的參考，讓大眾準確地掌握樓市變動。指數以50為盛衰分界線，當指數大於50時，表示未來樓價趨向上升，相反當指數小於50時，表示未來樓價趨向下跌。

最近受外圍經濟因素影響，市場氣氛難免淡靜，不少人擔心樓市再度下滑，積極觀望市場變動，其實市況未必如坊間預期悲觀，根據「中原澳門景氣指數」最新數字，今年首兩季指數由第一季16.67，上升至第二季38.46(臨時數字)，指數低於50而逐漸增加，反映樓價下跌趨勢有改善跡象。事實上，雖然近月交投量未有明顯上升，不過睇樓量的確顯著增加，始終本地換樓需求仍然強勁，不少用家都有意趁樓價未回復之前把握機會入市換樓，這股購買力已經積累多月，蓄勢待發，只要稍有推動力，相信必可一觸即發，甚至有機會大幅逆轉。各界可以密切留意「中原澳門景氣指數」的變動，把握入市先機。

隨著樓市調整，銀行亦陸續應因市況收緊按揭，令買樓的門檻提高了，尤其是部份質素較低、樓齡較舊的中低端住宅，銀行普遍傾向三低一高的取態：估價調低，貸款比例降低，供款佔入息比例降低，貸款利息調高。相比之下，藍籌屋苑所受的影響相對較小，這亦反映即使淡市之下藍籌屋苑的實力始終較穩定。大市回升在即，建議持有現金較充裕的準買家，不妨考慮趁樓市逆轉之前，購買質素較好的藍籌屋苑，享受未來的升值優勢。