外圍經濟趨明朗 樓市料年底好轉

樓市經過之前一輪沉寂，最近開始有回穩跡象。隨著人民幣匯率止跌回升，以及美國宣佈暫不加息，不利因素塵埃落定，市場緊張情緒開始緩和，交投開始浮現。

最近市場氣氛較之前活躍，一方面由於樓價已累積下跌了二至三成，誘發了用家的入市意欲，加上外圍經濟因素趨向明朗，令買家信心開始回復，不少用家出來物色單位及了解市場現況，睇樓量明顯增加。早前中原舉辦的海洋花園開放日，反應相當熱烈，短短兩日就接獲近60組客人睇樓，當中大部份是換樓用家。不過成交量暫未有明顯上升，畢竟用家一般需要較長時間消化市場訊息，故此入市速度會較慢。另外，有部份用家在較早之前已開始「做功課」，密切觀察市況，一心等待低於市價的筍盤。因此，現時一般市價水平的單位會較難被消化，只有低於市價的單位才較易成交。最近就陸續有低於市價的單位獲用家承接，其中，氹仔利民大廈一個832呎兩房單位以350萬成交，平均呎價約4,200元，較該屋苑上月均價低兩成。另外一個花城利鴻大廈1,260呎三房單位，以680萬成交，較同屋苑三房單位半年前成交價800萬低15%。

而投資者方面，之前美國未公佈是否加息前，投資者以觀望為主，暫停入市步伐，其後隨著消息公佈，加上人民幣匯率止跌回升，以及股市企穩，市場憂慮情緒逐漸消除，部份投資者開始重回市場物色優質物業。最近業主態度較三個月前明顯放軟，議價空間放寬，不少投資者都有意把握機會趁低吸納，可見投資者對後市依然充滿信心。現時成交雖然仍然緩慢，不過隨著市場信心逐漸回復，相信最快年底前市況會開始好轉。