經濟氣氛影響 本地換樓市場放緩

最近外圍經濟持續不穩，人民幣匯率下跌、股票市場波動、美國醞釀加息等不明朗因素影響下，本地市場氣氛亦受到拖累，樓市交投顯著放緩。

本地經濟陰霾未散，各界期待暑假旅遊零售旺季可為經濟帶來刺激，然而暑假將近尾聲，旅遊零售數字並未如預期樂觀，加上最近人民幣匯率下跌，難免影響遊客的消費意欲，令零售業雪上加霜。受經濟因素影響，買家的憂慮情緒增加，入市步伐明顯放慢，只有低於市價的物業才較為吸引買家。不少業主亦願意擴大議價空間，叫價普遍貼近市價，甚至再有5%左右減幅，加上盤源選擇增加，對於部份之前未能換樓的用家具有一定的吸引力。

澳門樓市交投緩慢，有買家考慮轉投橫琴市場。之前本地樓價經過調整，跟橫琴樓價差距收窄，然而近日隨著人民幣匯率下跌，變相令澳門買家的購買力增加，加上兩地樓價始終存在差距，現時橫琴新樓樓價僅相等於澳門的四成左右，對本地用家而言具有一定的吸引力，與澳門二手市場形成競爭，這亦是本地業主願意減價的原因之一。

中低端用家市場僵持，反而豪宅市場開始重新受到注意。之前樓市調整，豪宅價格亦停滯了一段時間，隨著市場調整完結，部份高端買家亦開始考慮入市，最近幾個大型豪宅項目陸續錄得成交。本月星河灣明門世家錄得其中一宗成交平均呎價約9,300元，壹號湖畔個別一宗成交均價約10,800元，而天鑽其中一宗成交亦錄得均價約10,300元。不少實力投資者都認同，澳門豪宅相對鄰近地區為低，而且具有可觀的升值潛力，長遠相信澳門豪宅市場始終受到看好。