中產家庭客追捧 林茂塘區大單位搶手

隨著樓市調整完畢，市場氣氛逐漸回穩，用家及換樓客的入市意欲增加，睇樓量顯著上升，最近林茂塘區成為市場焦點，有發展商醞釀推售一手單位，受到不少換樓客高度關注。

林茂塘區向來是澳門半島最受用家追捧的熱門區份，用家不但注重屋苑的質素，對於整個區份的居住環境及配套同樣注重。林茂塘區人口密度相對低，據統計局資料顯示，2014年筷子基及林茂塘區年終人口約55,900人，人口密度相對黑沙環區、東方明珠區、氹仔中心區等區份低。加上該區發展得越來越成熟，高檔食肆、連鎖超市等生活配套應有盡有，區內休憩設施充足，而且鄰近高士德名校區，因此是不少人心目中的理想居住區份。近年隨著區內多個大型屋苑陸續落成，令不少中產家庭客都鍾情林茂塘區，對大單位需求殷切，惟區內幾個近年落成的大型屋苑皆以中小型單位為主，1,500呎以上的大單位相當緊絀，每當有大單位放盤，往往會成為家庭客高度關注的目標。據中原資料顯示，由年初至今林茂塘區共錄得約50宗成交，平均呎價約7,873元，其中1,500呎以上大單位僅佔6宗。

踏入八月份，隨著外圍不明朗因素逐漸消除，本地經濟開始回穩，七月份賭收錄得186.15億，較預期理想，為市場增添信心，樓市氣氛開始回暖，用家積極物色盤源，希望把握機會換樓。最近已先後有發展商部署推盤，其中林茂塘區有屋苑推出一手單位，呎價約8,000餘元起，反應相當理想。相信這次一手銷情將會成為市場的熱身，隨著交投氣氛回升，未來區內其他高端一手新盤開售定必誘發更多用家及換樓客入市，推動成交量及成交價上升。