叫價回升交投拉鋸 七月成交料跌半

踏入第三季，一如之前預測，市場交投有放慢跡象。隨著叫價止跌回升，加上銀行按揭持續嚴謹，令不少買家無法衝破心理關口，導致成交拉鋸。

回顧上半年換樓熱潮持續，低端減價盤成為用家吸納的對象，其後部份減價二手樓花單位放出，亦迅速被市場消化。隨著減價盤源逐漸減少，買家的目光開始轉移至中端住宅，現時市場上的業主持貨能力相對較強，有條件待價而沽，加上在政府的按揭限制政策下，銀行的樓按取態仍然維持嚴謹，令買家處於心理關口，態度轉趨觀望，導致買賣雙方形成拉鋸。據中原資料顯示，七月至今住宅成交量按月下跌近五成。

事實上，市場在過去兩季累積了一定的購買力，換樓剛性需求大，不過用家一般現金儲備不足，需要出售原有單位套現，才能支付換樓首期，在現時中端住宅交投減少的情況下，令換樓鏈中斷，難免拖慢成交。這類用家以中產階層為主，成為市場上換樓困難的夾心階層。即使較有實力的用家傾向追求新落成的大型屋苑，亦會擇平而買，最近出現個別投資者因股市波動急需現金，而減價出售套現的情況，這類減價單位成為換樓客的追捧目標，接連錄得多宗成交。其中一個東方明珠區遠期樓花單位，約1,300多呎，業主蝕讓離場，以約1,260萬獲承接，成交價較合約價低近一成。

現時市場氣氛僵持，一方面由於買家需要時間衝破心理關口，再者SSD影響盤源流轉，同樣是阻礙市場交投的重要因素。建議政府適時檢討政策，考慮適度放寬SSD及住宅按揭限制，幫助有需要的市民置業，長遠有利市場健康發展。