股市波動影響信心 減價盤湧現

樓市經過首兩季調整，交投氣氛開始回暖，樓價亦已經穩步回升，然而最近外圍環境連番波動，希臘債務問題，內地股市急挫、1,600隻股票停牌，港股震動，為本地樓市增添不明朗因素，削弱市場信心。

近日市場放盤有增加的跡象，有業主因為股市下滑急需現金周轉，減價放售單位套現，減幅一般達一至兩成。亦有業主看淡後市，認為樓價仍未見底，希望趕及樓價進一步下跌之前盡快放盤離場。最近就有一個金峰南岸7座低層兩房單位，面積1,259呎，由於業主急需套現，主動減價出售，最終以800萬成交，平均呎價6,354元，較市價7,200元低12%。

雖然不少減價盤接連湧現，然而成交量未見大幅增加。現時市場氣氛受消息左右，無論投資者抑或用家都傾向觀望。經濟前景未明，投資者運用資金較以往謹慎，除非價錢低於市價兩至三成，否則不會輕易入市。而用家方面，置業步伐亦明顯放慢，不少用家相信樓價仍有下調空間，不急於入市，反而趁現時盤源充足慢慢挑選心儀單位，擇平擇優而買。

縱然市場不明朗因素不少，然而長遠來看澳門經濟前景始終向好，最近四個月賭收跌幅已經持續收窄，接連有投資銀行對澳門經濟前景看法正面，認為最壞的情況已過，並預期七月賭收重上200億水平，著名評級公司穆迪更對澳門維持去年Aa2的評級。各界對澳門前景回復憧憬，隨著市場信心逐漸恢復，相信未來交投亦將逐步回復穩定。