豪宅放盤量增 料掀減價潮

住宅市場經過半年調整，已經低位喘定，第二季市況調頭向上，隨著中低端住宅交投回升，豪宅市場亦開始受到注視，在放盤量急增之下，未來或有機會引發減價潮。

最近市場放盤量增加，新入伙屋苑及遠期樓花二手盤源充足，主要因為部份業主選擇薄賺離場，叫價亦未敢進取。不少用家趁機入市換樓，買家的選擇性多了，有條件擇平而買，故雖然成交量上升，然而成交價卻未有突破。以金峰南岸為例，現時分層單位的成交呎價約7,500至8,000元，與去年高峰期呎價約10,000元相比，仍有20─25%差距。

中低端住宅價格持續偏軟，市場普遍認為豪宅將會成為下一波減價潮的主角。最近陸續有複式單位、空中別墅等特色豪宅單位推出市場，引起不少本地富豪及專門投資豪宅的基金公司關注。惟叫價與準買家的意向仍有差距，故暫未有成交。現時金峰南岸、星河灣名門世家、壹號湖畔、澳門凱旋門等名牌屋苑的特色單位呎價介乎15,000至20,000元不等，相信短期內或有10─15%下調空間。

事實上，澳門的豪宅向來不乏捧場客，除了本地富豪及基金公司，近年隨著澳門與鄰近地區的經濟往來日漸頻繁，不少內地及香港富豪亦鍾情購買澳門豪宅作投資或度假之用。不過由於過去少有放盤，業主叫價強硬，加上銀行對豪宅的估價及按揭稍欠積極，令買家的購買成本高，成交難度大。現時買家正觀望市況動向，等待減價，只要業主願意在叫價上稍作讓步，相信必定可以推動成交，打破悶局。