投資者伺機吸納一線舖 大額成交頻現

最近統計局公佈最新數據，上季物業成交量按季下跌12.7%，其中舖位成交量佔107宗，按年下跌75%，最近兩個月舖位成交量雖然仍未見明顯回升，然而市場頻頻出現大額成交。
經過之前的調整後，市場由四月份開始有回暖的跡象，金管局數據顯示，三月份居民存款金額有4,662億，市場資金充裕，不少投資者有入市意欲，不過大部份都希望等待時機「執平貨」，因此暫時以觀望為主，成交未算活躍。有業主選擇獲利離場，市場上陸續出現旺區貴重商舖放盤。一、二線街當旺舖位是不少投資者趨之若鶩的珍貴物業，最近難得有業主放盤，旋即吸引大批投資者注視，接連錄得多宗大額成交。早前東方明珠區就有一籃子舖位，以呎價22,000多元獲承接，總成交金額近10億。近日又有一個近殷皇子大馬路的舖位，以1億元成交，平均呎價高達134,500元。
展望未來，預料五、六月份成交量會維持平穩，不過相信會繼續有大額成交浮現。澳門土地資源緊絀，舖位缺乏新供應，別具投資價值，雖然近月賭收放緩，市況稍為回軟，然而只是高峰期升浪之後的短暫整固，長遠而言，澳門仍具備充分的發展優勢。近年政府大力推動多元化經濟，增加非博彩旅遊元素，隨著各個大型酒店項目陸續落成，旅遊硬件配套不斷豐富，加上港珠澳大橋、輕軌等基建的支持，未來必定令澳門的旅遊城市地位進一步提升，推動旅客量大增，長遠來看舖位始終具有投資前景。尤其部份頂級一線舖位，以往旺市時業主基本上不會放盤，即使放盤叫價亦會相當進取，租金回報一般不足2厘。現時市場難得有部份罕有的一線旺舖放售，而且叫價合理，回報率可達2.2厘以上，有興趣的投資者不妨多加留意，把握入市時機。