用家趁低吸納 中高端住宅成交增

最近樓市回暖，經過上季樓價調整，誘發買家重投市場，交投氣氛開始回升。由於新盤帶動，加上換樓需求支持，市場成交以中高端住宅為主，低端住宅交投相對淡靜。

豪宅市場成交顯著增加，由於賭收放緩影響，賭場人士減少，高端租賃市場淡靜，豪宅租金回落，尤其賭場區一帶的高端租盤更出現退租。缺乏租賃帶動，加上同區有新盤天鑽入伙，盤源增加，部份業主選擇減價出售，獲利離場，有同區二手豪宅單位近日以呎價10,000元獲成交，較去年中高峰期呎價14,000元回落近三成。由於樓價減幅顯著，吸引不少投資者趁低吸納，亦有想換購高質素物業的換樓客入市，令豪宅成交加速湧現。豪宅一向抗跌力強，現時大市跌勢喘定，樓價料回升在即，相信豪宅會繼續成為買家追捧的對象。

中端市場方面，成交主要集中在新屋苑及樓花項目。由於在現時按揭政策下，首期成本高，不少用家傾向購買二手長期樓花以緩衝壓力，最近就以海一居最受追捧，隨著發展商完成物業登記符合銷售條件，而且SSD期滿，部份單位釋放到市場，令海一居成為不少換樓客的追捧對象，四月份首三週已錄得二十多宗成交，平均成交呎價近7,000元。

現時投資者與用家的比例約2：8，為健康合理的比例，反映市場仍然以用家為主導，有剛需支持。最近用家購買意欲明顯增強，不過入市情緒相對理性，部份會貨比三家，除非遇上業主減價才會加快成交決定。預料短期內中高端住宅仍然是市場成交的重心，樓價相信會趨向平穩。