春節後封盤增 用家趁低吸納追價入市

近月，樓市氣氛淡靜，一月份成交量仍相對平穩，二月份由於春節長假期，不少業主外遊，市場成交顯著放緩。承接去年第四季市場調整效應，樓價持續回落，春節前樓價對比去年底再進一步下調約10%。由於調整速度太急，不少業主決定暫時封盤，成交拉鋸。

往年春節之後往往是樓市的「小陽春」，然而今年市況卻一反傳統，春節後外遊的業主陸續回澳，市場不但未見回暖，反而出現封盤現象。主要由於過年前樓價回落太急，而業主又普遍不願意減價，索性暫時封盤。現時業主心態仍然相當強硬，雖然賭場唱淡消息不斷，賭收連跌9個月，然而並未打擊業主信心，不少業主認為壞消息已盡出，樓價跌勢已經喘定，期望春節後樓價回穩，故業主普遍持觀望態度。最近，不少用家四出物色單位，希望趁樓價回落把握機會入市，部份臨近入伙期的大型樓花項目最受用家歡迎，其中金峰南岸過年前平均叫價回落至每呎6,900至7,000元水平，吸引了不少換樓客追捧。隨著過年後業主紛紛封盤，低價盤絕跡，現時叫價每呎7,100至7,200元的亦開始獲買家考慮。

現時地價高，建築用料、人工、宣傳廣告等成本亦不斷上升，麵粉貴，麵包亦自然貴，而且澳門土地資源少、置業需求大，樓價始終有支持。故投資者見價錢合理都會積極入市，上月就有部份投資者在過年前吸納減價單位，作長線投資用途。雖然短期內樓價傾向橫行，不過長遠走勢仍然向好。踏入三月份，市場氣氛開始回暖，過年後隨著外僱及學生回流，租賃市場明顯活躍，租金有承接，部份過年前未獲承租的租盤，過年後很快已租出。在租賃市場帶動下，預料未來樓市會逐漸向好，樓價有望逐漸回穩。