樓價合理調整 春節後樓市料回穩

二月接近尾聲，回顧本月樓市，春節前住宅成交較之前暢旺，睇樓量及查詢量都明顯上升。部分業主希望趁新年前套現，定價會貼近市價，而且會提供一定的議價空間，吸引部分用家四出物色單位，希望趁淡市購買心儀單位，只要叫價合理，最快可於幾日內成交。以濠庭都會為例，最近一個約1,340呎的單位以930萬成交，對比半年前樓價高峰期約1,080萬，樓價回落14%；另外，澳門傳統中產住宅區高士德區，亦有約兩年樓齡的1,700呎大單位連車位，叫價1,600萬，預計快將獲承接，較高峰時期叫價2,000萬，下調達20%。可見之前的不合理叫價，現已回落至合理水平。現時樓價已經有承接，成交以藍籌屋苑為主，大單位較受追捧。由於未來發展商開則會傾向小面積單位，大單位供應將逐漸減少，因此無論換樓抑或長線投資，現時入市都是適合的時機。

春節期間，外遊情況增加，市場氣氛較為淡靜，隨著春節假期完結，預料三月開始樓市就會逐漸重回正軌。去年市場樓花供應少，而且以投資性較大的珍珠盤為主，缺乏大單位供應，不但忽略了用家需求，而且亦導致低端住宅樓價在去年初一度升幅強勁，反而豪宅價格升勢較慢，低端住宅與中高端物業之間的呎價分野不明顯。今年將有幾個屋苑入伙，估計可為市場增加約1,200個住宅單位，將供應量重新提升至合理水平，相信有望推動交投回升，有助樓價健康合理地發展。預料今年中端住宅樓價穩定，豪宅走勢看俏。

最近坊間有聲音，希望銀行放寬按揭，助本地用家置業。事實上，過去由於銀行按揭嚴謹，的確令置業成本增加，拖慢市場成交，間接令本地資金流向外地，對澳門換樓市場造成不健康的影響。本地居民置業需求龐大，希望當局適時檢討調控措施，適度放寬按揭限制，助本地用家解決置業換樓需求，繼而推動盤源流轉，有助本地樓市長遠健康發展。