海一居動工 料帶動同區成交

延續去年底市況淡靜氣氛，一月份交投仍然疲弱，其中東方明珠區成交亦不多，由於該區以用家為主，未有大量減價放售現象，區內幾個大型屋苑只錄得零星成交。不過，隨著海一居投入動工，相信將會為該區市況帶來明顯變化。

各界期待已久的海一居於一月份正式動工，並有望年底前完成打樁工程。由於該區缺乏一手供應多時，市場渴求甚殷，令海一居再度引起各界關注。最近有部分額外印花稅期滿的業主獲利放售，亦有持貨量多的投資者減持出售，令成交量有明顯增長。據澳門中原地產資料顯示，一月份海一居錄得二手成交約10宗，平均呎價約7,200元，呎價較去年中樓價高峰時期回落近兩成。主要因為去年底大市調整，部分業主叫價下調。

海一居為東方明珠區內最大型樓花，共有17座大樓，提供約5,220個住宅單位及100萬呎商場配套，項目落成後，將帶動區內發展得更完善、更成熟，加上港珠澳大橋概念，以及區內幾個大型屋苑，形成近似香港的「九龍站效應」，吸引不少自住用家以及為子女置業的家長選擇該區，剛需龐大。過去一年該區新盤供應近乎零，市場缺乏一手帶動，欠缺方向，相信隨著海一居動工，發展商恢復推盤，交投有望回升。

雖然最近正值春節前夕傳統淡季，市場成交偏淡，不過，過去幾個月市場對於不利消息已基本消化，現時各界都憧憬春節期間的博彩及旅遊數據，期望可為之後的市況帶來推動力。事實上，近日已有不少用家四出物色單位，市場成交難度降低，只要有單位放售很快可獲成交，可見現時市場承接力已經開始回復。預料二月份成交量及成交價都會持平，過年後市況變動會漸趨顯著。