樓價下調刺激成交 樓市最快春節後回暖

2014年完結，總結去年樓市表現，上半年雙鑽、君薈等新盤開售，刺激二手叫價上升，部分中低價單位呎價甚至向新盤看齊，成交疏落。下半年本地缺乏新盤開售，加上橫琴氣氛熾熱，消耗不少本地購買力，二手叫價回落，重回年初水平。

踏入2015年，相信樓市有機會逐漸回復正軌。今年將有幾個新盤，如濠珀、亮點、天鑽、金峰二期等陸續入伙，由於新盤入伙前部分不願意上會的業主都會減價出售離場，因此是買家趁低吸納的好機會。加上由於樓價下調，變相令銀行大部分估價都估足，意味著置業首期比重減輕，亦刺激了準買家的購買意欲。日前，一個濠珀約1,100多呎的2房單位，以約960多萬獲承接，平均呎價約8,400元，較去年第四季同類單位成交呎價最高峰約10,500元，呎價回落最多達兩成。最近，查詢問價及成交都開始有增加的跡象，預料春節前這股趨勢會繼續維持，有意置業的用家相信會把握這段時間加緊入市步伐，預料本地樓市最快可在春節後逐漸回暖。

最近環球大氣候時有不穩，日本擴大量化寬鬆、歐洲減息救市、香港佔中風波、澳門賭收下跌等，然而澳門樓市仍被看高一線。雖然博彩業正處於高增長過後的調整期，不過調整幅度相對溫和，而且隨著澳門經濟結構轉變，內在支持因素亦增加。過去澳門經濟以博彩業及旅遊業為重心，較為依賴外在因素，外圍因素一旦有變動，本地經濟環境及樓市亦會隨之而受影響。時至今日，澳門不再單純依賴博彩業，特區政府支持多元化產業發展，而橫琴新區正好可為澳門補給土地資源，幫助澳門打破地域限制，創造更多發展機會。在橫琴的強大支緩下，可預見未來澳門的經濟發展將更具潛力，樓市長遠看好。