橫琴通關政策漸消化 樓價最快明年初回穩

橫琴熱潮持續，分散本地市場注意力，加上24小時通關消息放出，為本地市場增添不穩定情緒，成交繼續淡靜。

上月24小時通關消息公佈，令部分業主產生心理影響，擔心本地樓市受衝擊，個別業主加緊放售物業套現，叫價態度軟化，另外亦有部分業主由於之前叫價過高，令單位遲遲未獲成交，最近亦陸續調整叫價，整體樓價較之前回落。其中，金峰南岸上月錄得約16宗成交，平均成交呎價約8,000元水平，個別單位呎價最低約7,200元，與過去兩個月呎價約9,000元相比，回落一成左右。

踏入十二月，價格繼續調整，現時市場上金峰南岸放盤叫價以每呎8,000元左右為主，個別細單位約8,500元水平。現時業主取態大致有兩種：部分業主擔心大環境不穩會影響市況，甚至擔心樓價下跌，希望盡快出售套現；另一部分業主眼見現時樓價回落，與目標價格有一定差距，寧願暫時封盤放租，先觀察市況再作決定。而買家方面，不少之前未能入市的準買家留意到樓價已回落到可接受的水平，希望把握時機入市，因此最近的放盤只要叫價合理，都可很快獲承接，不過始終放盤量不多，整體成交量未見明顯增長。

現時市況仍然維持拉鋸，預料年底前樓價不會有明顯變動。雖然現時坊間對於24小時通關對本地樓價的影響存有疑慮，不過現階段橫琴仍在發展初期，所有配套有待完善，居住條件仍未成熟，因此相信短期內不會因為通關政策而對澳門樓價造成拖累。而且不少本地居民始終視澳門為長遠居住地，傾向在本地置業，因此本地市場始終有支持。隨著橫琴24小時通關正式實施後，業主及買家逐漸看清市場走勢，相信屆時市場氣氛將會逐漸回暖，預料樓價最快或會在明年初回復穩步向上。