本地缺盤促澳人外遷 長遠影響經濟結構

近月，市場出現新焦點，本地購買力向橫琴、珠海、香港等外地市場延伸，尤其橫琴市場，熱潮一時無兩。橫琴樓市熾熱，反映了澳門剛需龐大，與此同時亦對本地成交造成影響，成交量大幅減少，不少具指標性的藍籌屋苑成交量由上半年平均每月數宗，跌至最近兩個月零成交，個別屋苑即使成交量變動不大，然而價格卻明顯回調。

近年本地樓價累積了不少升幅，相比之下橫琴的樓價僅相等於澳門舊樓樓價六成水平，由於兩地樓價的差距，除吸引投資者到橫琴購買物業作投資用途，亦有部分未能在澳門置業的中層人士轉移目標，視橫琴為未來的居所，因此令本地不少購買力轉移至當地。橫琴的發展，固然可為澳門提供土地及人才的補給，舒緩本地住宅供應緊張的現況，然而倘若本地資金長期外流，長久下去將導致本地換樓鏈出現斷層，不利澳門樓市健康發展。而且隨著中層人士外遷，部分本地民生行業亦會跟隨外流，未來澳門的經濟結構將產生重大改變。而造成該變化的原因，歸根究底是源於本地住宅供應不足，居民的置業需求得不到滿足。

針對樓市問題，早年政府透過行政措施壓抑了購買力，遏止了炒賣，而樓價亦已趨於穩定，不過始終未能解決核心問題。現時樓市的核心問題在於供應不足，根據統計局最新數據顯示，今年首三季人口累積增加了23,500人，若按照每四人居住一個單位推算，所需住宅單位最少5,800多個，然而事實上首十個月新建成住宅單位僅1,905個，可見供應遠不能滿足需求。過去，政府為回應不同階層的居住需要，著力增加公營房屋，然而在私樓市場上始終著墨不多，建議政府首要從增加供應著手，此外亦可考慮推行免息首期貸款、放寬按揭比例上限、撤銷SSD等措施，幫助本地中下階層置業，紮根澳門。