橫琴通關即時影響微 樓市長遠樂觀

日前，政府公佈一系列通關新措施，包括關閘延長通關，珠澳跨境工業區口岸臨時開放，以及橫琴蓮花口岸廿四小時通關。政策公佈後引起社會熱議，當中對本地樓市的影響最受大眾關注。

坊間疑問政策會否對澳門樓市帶來負面影響，然而以現時澳門的市況分析，相信政策利多於弊。情況有如去年香港實施深圳口岸廿四小時通關，當時很多人擔心會令香港樓價大幅下跌，然而事實上新政策並沒對香港樓市產生下調壓力，反而帶動深圳的樓價及租金上升。相信澳門未來的情況與香港相似，橫琴廿四小時通關，未來可在土地資源上為澳門提供補足，長遠將分流部分外僱租客到當地，舒緩本澳租賃市場供求緊張的壓力，甚至吸引澳門居民到橫琴置業居住。不過現階段橫琴仍在建設當中，社區設施、交通配套等都需要時間發展完善，居住條件仍未成熟，暫時不會引發大量澳門居民或外僱租客到橫琴居住，因此相信短期內不會因為廿四小時通關而對澳門樓價或租金帶來即時影響，反而未來會帶動橫琴樓價及租金上升。

近月本地樓市淡靜，市場憂慮賭收下跌會拖累樓市走下坡，事實上市況淡靜是由於樓市進入調整期，並非賭收下跌所致。近年澳門房地產市場由內需支持，住宅欠缺新供應，供求失衡嚴重，令樓價持續上升，當樓價累積了一定的升幅，再加上之前不少業主叫價過於進取，因此成交逐漸放慢。當成交量下跌，樓價亦必然會下調，正如年初時預測，成交價及成交量在第二、三季出現明顯調整。預料這輪調整將會在第四季完成，現時所見部分價格調整10%之後已經有支持，市場開始有承接，而且待價格整固後，明年發展商再開售新盤，屆時一手定價可給予市場清晰的方向，相信更有助平穩樓市發展。

展望樓市未來走勢，預料明年上半年市況平穩，相信發展商定價不會過於進取。下半年隨著港珠澳大橋快將落成，橫琴、金光大道後期工程等實體經濟陸續浮現，引發兩地更多商機，帶動經濟進一步發展，將為樓市帶來正面推動力，樓市長遠發展仍然樂觀。