橫琴分攤客源 二手樓價再添調整壓力

橫琴市場氣氛持續熾熱，上月當地有兩個住宅項目及一個寫字樓項目推出預售登記，吸納市場資金超過80億，澳門幾乎所有購買力都聚集於橫琴，本地二手成交繼續疲弱，市場叫價開始出現調整，氹仔區情況尤其明顯，由於鄰近橫琴新區，難免被分薄客源。

最近，不少氹仔區業主見放盤多時仍未獲承接，開始接受現實，態度轉趨軟化。其中，金峰南岸最有議價空間，平均成交價由第三季約每呎8,500─9,000元，下調至現時每呎約7,800─8,200元，跌幅超過8%。屋苑第一期入伙至今已超過四個月，現時以放租盤居多，數量超過50個，平均呎租約15元。不少業主開始明白到本地市場並非買家的唯一選擇，在本地盤源供應緊絀之下，橫琴的新盤正好填補本地市場的供應缺口，亦成為了投資者的資金出路，相信短期內本地二手樓價仍有調整壓力。

此外，缺乏一手新盤帶動亦是令市場失去方向的主要原因之一。氹仔區連續多月沒有一手樓花供應，二手樓價缺乏指標，當累積至一定的升幅之後必然出現調整。現時區內的二手樓價已進入調整期，唯獨濠珀走勢相對穩定，本月初發展商首次推售三房單位，呎價由11,000至13,000元，由於同區三房單位供應短缺，因此是次開售吸引不少同區用家及換樓客追捧。一手銷情理想，二手業主心態自然強硬，現時濠珀二手叫價約每呎10,000至11,000元，由於屋苑是現時氹仔市中心唯一的樓花新盤，位置便利，而且設有全澳罕有的24小時會所，屋苑本身條件非常優越，加上有一手價格作指標，業主議價空間不大。

隨著賽車、聖誕、新年等檔期逼近，樓市亦進入傳統淡季，未來氹仔區交投相信會持續淡靜。年底市場現金流一般會較為緊張，加上本地賭收連跌五個月等負面因素影響，未來或會有部份業主低價放售套現，預料年底前二手樓價會再有10%調整。