中低端市場調整 冀放寬按揭助用家入市

近月本地樓市表現持續疲弱，受博彩業收縮影響，市場成交氣氛淡靜，雖然博彩收入縮減只是業界高增長後的短暫調整，並非轉趨下跌，然而難免對買家心態帶來影響，而且之前實施的一系列旅遊政策，以及本月實施的賭場全面禁煙措施，都對市場構成負面心理因素。加上橫琴氣氛熾熱，市場焦點集中在當地，本地成交明顯放緩，估計十月份住宅成交量僅200多宗左右，創近十年同期新低，睇樓量下跌超過七成。

正如上月預測，中低端住宅價格開始出現調整，之前該類住宅叫價偏離市價水平，形成有價冇市，最近不少業主開始面對現實，主動調低叫價。亦有部份業主希望放盤套現，轉戰橫琴市場。故本月中低端住宅放盤量顯著增加，而價格亦逐漸調整至合理水平。至於豪宅市場仍然穩固，澳門豪宅供應始終偏低，加上業主普遍持貨能力強，價格始終有支持。

橫琴市場如此熾熱不外乎三大因素：地點、質素、價格。就質素及價格而言，現時橫琴大型新盤呎價約4,000元水平，呎價僅相等於澳門廿年樓齡唐樓約六成，而且質素無與倫比，用料考究，更設有大型會所及優質管理，質素及價格同樣吸引。至於地點方面，橫琴與澳門僅一水之隔，消息指年底將開通澳門單牌車進入橫琴，措施一旦落實，屆時穿梭兩地近在咫尺。再加上現時澳門的銀行對橫琴住宅按揭相對優惠，港澳人士一般可獲七成按揭，而且利息與澳門住宅相約，首期成本相對較低。相比之下，澳門住宅按揭較為嚴謹，600萬以上的住宅首期最少四成以上，部份本地買家即使有意在澳門置業，然而難免會因為首期不足而轉投橫琴。

展望未來，相信橫琴市況仍會持續向好，至於澳門樓市開始進入調整期，預料年底前中低端住宅價格或有5─8%調整。若要刺激本地樓市回復成交，冀當局可考慮檢討現時的樓按政策，放寬按揭比例，令更多本地用家有能力入市，以助樓市健康有序發展。