市場個別發展 貴重物業受追捧

近月市況調整，受外圍環境不明朗氣氛影響，市場個別發展，住宅交投持續呆滯，工商舖類別及別墅類貴重物業成為本地市場的焦點。

外圍環境對本地樓市一向有舉足輕重的影響力，最近股票市場波動，鄰埠香港政治氣候不穩，加上政府收緊旅客持護照過境及賭場區刷卡服務的影響逐漸浮現，本地旅遊、博彩數據放緩，博彩監察協調局公佈八月份博彩收入為288.76億元，按年下跌6.1%，連跌三個月，影響投資者信心。在眾多不明朗因素影響之下，市場觀望氣氛濃厚，加上橫琴相繼有住宅項目準備推出，搶佔了投資者的注意力，本地住宅成交相對淡靜。

相比之下，商用物業持續造好，當中以寫字樓表現最突出，雖然成交量不多，但成交價不斷創新高，最近錄得一個光輝商業中心全層寫字樓單位成交，涉及面積約25,000多呎，以近3億元獲承接，成交呎價達11,500元，創同區呎價新高。現時區內寫字樓叫價普遍超過10,000元/呎以上，優質寫字樓如獲多利中心、珠江大廈等部份叫價更升至12,500至13,000元/呎。

隨著住宅價格不斷提升，而且供應量萎縮，部份投資者開始傾向投資貴重物業。其中，別墅相當受追捧，由於放盤少，加上價格相對其他豪宅類別為低，以竹灣豪園為例，現時叫價約6,500至8,000萬起，相比之下，個別大型屋苑的特色單位價格高達8,000至9,000萬，呎價15,000元起，不少投資者都看好別墅的升值前景。此外，銀行對別墅的估價相對貼市，因此非常受大客追捧，無論自用或投資都是很好的選擇。最近陸續有實力投資者四出物色別墅，期望趁低價入市。日前，竹灣豪園就接連錄得兩宗成交，其中一棟以6,300萬成交，成為市場焦點，與上年初另一棟的成交價約4,000萬相比，價格升幅超過五成。

展望未來，相信別墅會繼續受追捧，澳門的貴重物業供應向來罕有，別墅類別更是寥寥可數，加上近年入住率提升，別墅的數量可謂「賣一間少一間」，預料未來價格會繼續向好，以竹灣豪園為例，預料明年價格會再有15%增長。