寫字樓贏大市 年底最高呎價料萬五

過去兩季都最受看好的寫字樓市場，第三季表現仍然最為突出，雖然大市處於調整期，各類物業範疇或多或少受到影響，然而寫字樓始終跑贏大市，均價不跌反升。

寫字樓需求大固然是支持價格上升的重要因素，據澳門統計局最新數據顯示，首七個月新成立公司達3,092個，令供求失衡情況進一步加劇。而另一推動寫字樓價格上升的主要原因是投資者越來越傾向購買優質物業，部份新落成的甲級寫字樓尤其受實力投資者追捧。第三季南灣區的財神商業中心(FBC)正式開始招租，引起市場關注。FBC是目前澳門罕有的甲級商業大廈，樓高22層，包括5層優質商業樓層及17層甲級寫字樓，共提拱約306,000呎寫字樓面積，項目由設計、建築用料以至物業管理均屬頂級一流標準。項目不但提供寫字樓單位，未來更會配置以香港購物中心及附近日式經營百貨公司為藍本的大型百貨商場，將物業打造成集商務與高檔購物消費於一身的甲級商業項目。

FBC的啟用將會帶動同區寫字樓成交，南灣區缺乏新型商業大廈，除近年落成的友邦廣場(AIA)及財富中心(FIT)外，區內的寫字樓供應均以舊式商業大廈為主，故區內的大型企業對優質寫字樓的需求極為殷切。FBC推出放租後大部份單位已獲承租，平均呎租約38元左右，預料未來將帶動區內寫字樓租金進一步上升。至於價格相信會創全澳新高，預計叫價會高達每呎15,000水平，不過對比物業質素及位置，相信價格不難獲投資者接受。

總結第三季寫字樓市況，七月份成交量有20宗，涉及金額約2.17億，估計八月份成交量約25宗，九月份在FBC的帶動下，相信成交量進一步上升至40宗左右，推算第三季寫字樓總成交量約85宗水平。預料第四季寫字樓買賣及租賃都會繼續跑贏其他工商舖類別，年底前個別優質寫字樓呎價有望升至15,000元，呎租最高可達40元水平。