君薈入伙帶動 同區交投料回升

近月本澳樓市氣氛呆滯，連續多月缺乏新盤推動，成交持續淡靜，沉寂多時的市況終於有望逆轉，本月東方明珠區內的服務式住宅項目君薈開始入伙，預料將為區內市況帶來動力。

備受注目的君悅灣第六座君薈，是現時澳門市場上極為罕有的服務式行政公寓，質素、用料、配套、服務皆屬頂級，項目共提供約266個單位，間隔由開放式至2房戶型，單位面積介乎514至1,186平方呎。項目由世界頂尖設計團隊打造，採用國際知名品牌電器及裝修用料，配備豪華交樓標準，更提供優質酒店式服務，包括家居清潔、管家及洗衣服務以及全澳罕有的24小時禮賓服務等，而且住戶更可免費享用君悅灣會所設施，讓業主盡享更高層次的尊貴禮遇。

本週君薈開始進入交樓期，首批入伙的60個單位以中小型單位為主。近日陸續有業主推出單位放租，由於區內缺乏新盤多時，而小型單位的供應更加稀缺，故引起市場高度關注，業主叫租亦較為進取，1房單位租金叫價介乎22,000至25,000元，呎租約23至26元，而開放式單位更達25至35元。日前一個514呎的開放式單位以15,000元獲租，平均呎租約29元。現時區內大型指標屋苑的平均呎租約15元水平，相比之下君薈租金屬同區之冠，不過由於區內租盤短缺的情況非常突出，幾個大型指標屋苑的租盤總數不足10個，而君薈這類配備豪華裝修及頂級酒店式服務的租盤更加絕無僅有，因此估計會極受外僱高層租客歡迎，相信租金具足夠的承接力。

東方明珠區近月成交持續疏落，由於缺乏新盤帶動，令市場氣氛持續沉寂，隨著君薈入伙，相信可為區內市況注入動力，畢竟澳門樓市仍然處於上升軌道，而東方明珠區更是澳門半島最具潛力的區份之一，區內幾個大型新盤正規劃興建當中，未來可為區內增加數千個單位，而君悅灣第七座的皇冠假日酒店預計於今年底開幕，加上最受矚目的大型基建項目港珠澳大橋亦如火如荼動工當中，各項利好因素支持之下，預料東方明珠區樓市長遠仍然看俏。隨著君薈陸續入伙，相信不但會帶動同區租金上升，亦有望引發區內業主換樓意欲，帶動二手交投回升。