氹仔人口急升 金峰南岸吸租客轉租

近年澳門各區人口不斷膨脹，過去被視為宜居新區的氹仔區，人口密度亦不斷上升，加上居住環境轉變、租金上升等因素，不少租客開始向鄰近的路氹區遷移，最近區內更有大型新盤金峰南岸入伙，成功吸引一批氹仔區的租客轉租。

隨著金光大道工程不斷推進，外來常駐人口日益遞增，據澳門統計暨普查局最新數據顯示，截至六月份外地僱員人數逾15.5萬。過去在金光大道工作的外地僱員一般會選擇租住氹仔區的住宅，然而近年區內人口急速遞增，住屋供不應求的問題日漸明顯，推動租金持續攀升，最近部份舊租約到期單位業主加租幅度高達兩成，加上交通堵塞情況加劇，居住環境明顯轉變。相比之下鄰近的路氹區人口密度低，居住環境舒適，而且發展日益完善，吸引不少氹仔區租客有意遷入。

最近，路氹區大型新盤金峰南岸第一期1至5座於七、八月份開始陸續收樓，正好成為該批到期租客的頭號目標。項目是近年同區唯一的大型優質私人屋苑，質素較氹仔市中心的同類屋苑更高，故受到不少租客青睞。近日，一個開放式單位以11,000元獲承租，呎租高達16元，租客為香港外僱高層，原本以13,000元租住市中心兩房單位，雖然新單位的面積相對原本的單位為小，不過由於屋苑在配套、級數、交樓標準等方面都屬於頂級水平，租客經過衡量和考慮，最終決定轉租金峰南岸。

目前金峰南岸第一期已有不少單位完成交樓，部份業主收樓後希望盡快出租單位，租金叫價相對保守，現時兩房單位不包傢電租金約15,500元左右，呎租約13元水平，若連傢電呎租約15元以上，與氹仔市中心的藍籌屋苑濠庭都會呎租相約。不過隨著首批租盤被消化，下一輪放租的單位數量將大幅減少，物以稀為貴，屆時租金必然越來越高。預料年底前開放式單位呎租升至19至20元，兩房單位有機會升至18至20元水平。

現時路氹區正處於全速發展的階段，隨著金光大道工程加緊推進，預料最快明年開業的三大博企項目估計將產生兩萬個新職位，越來越多人在路氹區工作，到路氹區居住已成為大勢所趨，相信未來金峰南岸租金將繼續沿正向增長。