本地換樓難 澳人珠海置業自住增

最近澳門樓市交投持續乏力，由中價樓轉換豪宅的情況出現斷層，中端用家在本地換樓困難，開始向鄰近地區如珠海、橫琴等地尋求換樓機會。

最近本地樓市成交維持淡靜，由於之前業主普遍受一手豪宅新盤影響而叫價進取，令中低端住宅價格大幅攀升，超出市場價格水平，部份中檔住宅呎價更逼近豪宅水平，買家無法承接，以致成交呆滯，只有個別定價合理的單位才有機會成交。故不少業主開始接受現實，市場上開始陸續出現減價個案，近日氹仔寶龍花園一個約1,200呎三房單位，業主早前叫價850萬，惟定價過於進取，超越市場合理水平，單位放盤多時仍乏人問津，後來業主接受現實，把叫價調整至合理水平，最終以730餘萬獲成交。

現時中低端住宅價格已較早前回落，然而豪宅價格仍處於上升軌道，高、中、低價樓的呎價分界逐漸回復明顯。面對銀行按揭取態審慎，對買家入息審查嚴謹，令買家的首期成本加重，加上盤源供應緊絀，用家缺乏換樓誘因，由中價樓轉換豪宅的情況更出現斷層。不少中端業主由於難以在本地市場解決換樓需求，開始將目光轉移至其他鄰近地區，其中香港、橫琴以及珠海都是熱門的選擇。

以往本澳買家到鄰近地區置業不少是以投資為目標，近年隨著澳門與鄰近地區發展越來越緊密，加上即將實施的24小時通關政策、港珠澳大橋以及橫琴新區發展等因素，令越來越多澳門人有意到珠海置業居住。適逢上週末，就有一個珠海頂級的豪宅項目仁恆濱海中心來澳展銷，項目共提供300多個住宅單位，均為大戶設計，由2,016呎三房至6,660呎複式戶型，是珠海目前最頂級的大型商住項目，質素與澳門同類豪宅相比有過之而無不及，然而平均呎價約6,000餘元人民幣，呎價僅相等於澳門豪宅的三分一水平。發展商為優惠澳門買家，與工銀澳門合作提供港幣按揭貸款，更可享首期12個月免息分期付款，難怪吸引大批本澳用家到場查詢，當中更有買家即場成交。

澳門經濟環境持續向好，居民換樓改善生活的需求有增無減，隨著澳門、珠海、橫琴三地融合發展，未來相信會有越來越多澳門人選擇到珠海置業換樓，提升生活質素。