寫字樓次季成交回升兩成 南灣區呎價破九千

工商舖市場一向以舖位為動力，惟近月舖位成交緩慢，反而寫字樓市場表現突出，價格及租金都有明顯增長，成為最受看好的商用物業類別。

第二季舖位成交放緩，估計商舖總成交量約280宗左右，較去年同期下跌25%，大部份業主叫價進取，預料七月份舖位成交量會進一步下跌。以往舖位市場一向為商用物業的動力指標，惟近月寫字樓表現反而更為突出，在強勁需求之下，加上租客承租能力強，部份外資企業對大面積的寫字樓需求尤其殷切，即使租金持續大幅度增長，寫字樓租賃成交仍然相當活躍。不少投資者看好寫字樓市場的前景，有意購入長線投資，當中更有部份投資者由住宅市場流向寫字樓市場，令寫字樓成為備受熱捧的對象。不過由於價格升勢急速，而且業主惜售，供應短缺，寫字樓首季成交疲弱，據澳門統計暨普查局資料顯示，一至三月共錄得成交僅83宗，隨著投資者對價格逐漸消化，加上住宅市場盤源緊絀，投資者流向商用物業進一步增加，第二季寫字樓交投回升，四月及五月成交量分別有20及60宗，估計六月份成交宗數約25宗，推算第二季寫字樓成交量約105宗，較首季回升逾兩成。

過去幾季寫字樓市場以皇朝區走勢最凌厲，最近傳統商業區份南灣區的價格升幅亦漸趨明顯，六月份中華廣場高層六個寫字樓單位以呎價約9,400至9,500元獲承接，涉及金額約1.2億，創南灣區寫字樓最高成交呎價紀錄，同時亦成為市場指標，自此同區寫字樓成交呎價陸續突破9,000元關口。南灣區是發展得最成熟的商業地段，不少銀行、律師樓及國際公司都會在該區設立辦公室，不過區內寫字樓供應短缺，據統計全區商業大廈僅26棟左右，加上長年缺乏新供應，區內寫字樓供不應求的情況日益嚴重，租金及價格亦長升長有。

最近有市場消息指位於南灣區的財神中心FBC將於下半年推出放租，這類極罕有的配備優質管理的頂級商廈必定極受大型國際公司租客歡迎，未來同區寫字樓的價格及租金相信會受刺激進一步上升。