地價建築成本增 寫字樓料贏大市

澳門寫字樓供不應求情況日益加劇，加上地價及建築成本增加，推動價格不斷攀升，預料升幅跑贏大市，寫字樓前景備受投資者看好。

近年市場對寫字樓的需求有增無減，隨著經濟高速增長，吸引越來越多海外公司進駐澳門，據澳門統計暨普查局資料顯示，今年1至4月新成立公司累積1,618間，較去年同期的1,313間大幅增加23%，然而寫字樓的新供應卻少之又少，新建成的商舖加上辦公室單位數目首四個月累積只有30個，意味著需求與供應之間的比例高達54：1，可見供求失衡情況極為嚴重。

另外一個重要的因素是地價及建築成本問題，以寫字樓最集中的皇朝區為例，隨著區內的規劃及發展越來越成熟，可發展的土地資源已絕無僅有，而地價亦越來越高，最近區內發售的樓花新盤呎價平均16,000元，反映皇朝及新口岸一帶地價高企。估計現時區內光地價已達每呎12,000元水平，加上逐年遞增的建築成本，物業價值自然不斷攀升。

皇朝區是寫字樓租賃最活躍的區份，現時平均呎價介乎23至25元，視乎寫字樓質素而定。以現時供求失衡情況來看，相信短期內呎租將突破30元水平，以呎價12,000元計算，回報率高達3厘，獲多利中心、誠豐商業中心、金龍中心等質素較高的寫字樓商廈，回報率會更高。目前放盤少，預料在供應短缺的情況下，年底前價格有機會升至每呎15,000元水平。

作為澳門半島的核心區份，皇朝區的商業、旅遊、酒店、零售等各方面發展成熟，配合政府重點打造的新填海地段，為該區的發展構建宏觀藍圖，相信區內的寫字樓長遠升值前景持續可觀。澳門的寫字樓與鄰近的上海、香港等商業城市相比，現時價格仍相對落後，可預見將來仍有很大的升值空間，相信寫字樓未來仍然是穩健的投資工具。